銷售中公寓大樓借地權
鷺沼Star Dwelling
神奈川縣川崎市宮前區土橋2丁目
- 邊戶
售價
¥25,800,000
預估淨回報率: 3.67%
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執行摘要
本物件為位於神奈川縣川崎市宮前區土橋2丁目的公寓“鷺沼Star Dwelling”，建於1969年2月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上7層建築。交通方面，可利用東急田園都市線“宮前平”站步行7分鐘，以及同線路“鷺沼”站步行9分鐘。標的戶型位於4層，朝東南角房，套內使用面積為71.3㎡，陽臺面積為6.6㎡，格局為3LDK。主要設施配備電梯、整體廚房、浴室乾燥機、再加熱功能、帶監視器對講機等，並已於2026年7月完成全新翻新。土地權利為借地期限61年的舊法地上權，用途地域屬於第二種居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
71.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1969
樓層數
4樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,470,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法地上權
- 借地期限
- 61年
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 58戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.68%
預估淨回報率3.67%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.68%
預估淨回報率
3.67%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥950,000 | ¥1,330,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥1,890,000 | ¥2,670,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥2,840,000 | ¥4,020,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥3,790,000 | ¥5,370,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥4,730,000 | ¥6,730,000 | 24.3% | 3.5% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥5,680,000 | ¥8,090,000 | 29.3% | 3.7% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥6,620,000 | ¥9,460,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥7,570,000 | ¥10,830,000 | 39.2% | 4% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥8,520,000 | ¥12,220,000 | 44.2% | 4.1% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥9,460,000 | ¥13,610,000 | 49.2% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,827,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥917,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥460,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）