銷售中公寓大樓
辻堂團地三街區
神奈川縣藤澤市辻堂西海岸2丁目
售價
¥18,800,000
預估淨回報率: 3.59%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣藤澤市辻堂西海岸2丁目，建於1964年4月，為地上5層鋼筋混凝土（RC）結構建築。距離東海道本線及湘南新宿線高海“辻堂”站步行19分鐘。物件戶型位於3層，朝南，室內面積48.9㎡，格局為2LDK。主要裝置包括城市燃氣、空調、追焚再加熱功能、室內洗衣機位、衣櫃，並設有腳踏車停放處、摩托車停放處及停車場。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離餐飲店296米（步行4分鐘），商業設施299米（步行4分鐘），便利店598米（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
48.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1964
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥830,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 30,387.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 管理費（外部居住）: ¥100（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズインク株式会社
- 總戶數
- 40戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.42%
預估淨回報率3.59%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.42%
預估淨回報率
3.59%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,080,000 | +¥680,000 | ¥960,000 | 4.8% | -1.9% |
| 2年 | ¥19,370,000 | +¥1,350,000 | ¥1,920,000 | 9.5% | 1.4% |
| 3年 | ¥19,660,000 | +¥2,030,000 | ¥2,890,000 | 14.3% | 2.6% |
| 4年 | ¥19,950,000 | +¥2,700,000 | ¥3,860,000 | 19.1% | 3.1% |
| 5年 | ¥20,250,000 | +¥3,380,000 | ¥4,830,000 | 24% | 3.5% |
| 6年 | ¥20,560,000 | +¥4,050,000 | ¥5,810,000 | 28.8% | 3.7% |
| 7年 | ¥20,870,000 | +¥4,730,000 | ¥6,790,000 | 33.7% | 3.8% |
| 8年 | ¥21,180,000 | +¥5,400,000 | ¥7,780,000 | 38.6% | 3.9% |
| 9年 | ¥21,500,000 | +¥6,080,000 | ¥8,780,000 | 43.6% | 4% |
| 10年 | ¥21,820,000 | +¥6,760,000 | ¥9,770,000 | 48.5% | 4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,346,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥686,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥330,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）