銷售中公寓大樓
獅子城平塚
神奈川縣平塚市代官町
- 邊戶
售價
¥39,800,000
預估淨回報率: 3.75%
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執行摘要
本公寓為位於神奈川縣平塚市代官町的“獅子城平塚”，建於1998年3月，為SRC造地上14層公寓。位於湘南新宿線及東海道本線“平冢”站步行5分鐘處。物件戶型為位於6層的朝東角房，專有面積為68㎡，陽臺面積為13.72㎡，格局為2SLDK。配備整體廚房、溫水清洗便座、浴室乾燥機、自動門鎖、快遞櫃等設施。於2026年4月完成廚房、衛生間等上下水設施，以及地板、全室桌布等內裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現況為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店125m（步行2分鐘）、郵局227m（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
68.0 ㎡
格局
2SLDK
2間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1998
樓層數
6樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 65戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約863m
- 至初中
- 約1000m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.77%
預估淨回報率3.75%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.77%
預估淨回報率
3.75%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,400,000 | +¥1,490,000 | ¥2,090,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年 | ¥41,000,000 | +¥2,980,000 | ¥4,180,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年 | ¥41,620,000 | +¥4,470,000 | ¥6,290,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥42,240,000 | +¥5,960,000 | ¥8,400,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥42,880,000 | +¥7,450,000 | ¥10,530,000 | 24.8% | 3.7% |
| 6年 | ¥43,520,000 | +¥8,940,000 | ¥12,660,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年 | ¥44,170,000 | +¥10,430,000 | ¥14,810,000 | 34.8% | 4% |
| 8年 | ¥44,830,000 | +¥11,920,000 | ¥16,960,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年 | ¥45,510,000 | +¥13,420,000 | ¥19,120,000 | 45% | 4.2% |
| 10年 | ¥46,190,000 | +¥14,910,000 | ¥21,300,000 | 50.1% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,739,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,379,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥710,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）