銷售中公寓大樓
皇家舞臺相模原番田
神奈川縣相模原市中央區田名
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 3.69%
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執行摘要
本物業位於神奈川縣相模原市中央區田名，是1996年2月建、鋼筋混凝土造地上8層公寓“皇家舞臺相模原番田”的4層住戶。位於相模線“番田”站步行15分鐘處。套內面積為63.4㎡，陽臺面積為10.44㎡，戶型為3LDK。配備自動門鎖、電梯、整體廚房、浴室乾燥機、再加熱功能等，於2026年5月完成水區（廚房、浴室、洗面所）及內裝（全室更換牆紙）的翻新。土地權利為所有權，用途地域為第二類中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，便利店距離283m（步行4分鐘），初中距離628m（步行8分鐘），小學距離760m（步行10分鐘），商業設施距離784m（步行10分鐘）。總戶數為80戶，由東急建設株式會社施工。
物件詳細資訊
建物面積
63.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1996
樓層數
4樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,060,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 80戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約760m
- 至初中
- 約628m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.33%
預估淨回報率3.69%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.33%
預估淨回報率
3.69%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥730,000 | ¥1,030,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,460,000 | ¥2,060,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥2,190,000 | ¥3,090,000 | 14.6% | 2.7% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥2,920,000 | ¥4,130,000 | 19.5% | 3.2% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥3,650,000 | ¥5,180,000 | 24.4% | 3.5% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥4,380,000 | ¥6,230,000 | 29.4% | 3.7% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥5,110,000 | ¥7,280,000 | 34.3% | 3.9% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥5,840,000 | ¥8,340,000 | 39.3% | 4% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥6,570,000 | ¥9,410,000 | 44.3% | 4.1% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥7,300,000 | ¥10,480,000 | 49.4% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）