銷售中公寓大樓
Top櫻之丘第二
神奈川縣大和市福田6丁目
售價
¥2,800,000
預估淨回報率: 6.64%
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執行摘要
位於神奈川縣大和市福田6丁目的“Top櫻之丘第二”，是一棟1988年5月竣工的鋼筋混凝土造（RC造）地上4層公寓。交通方面，地處小田急電鐵江之島線“櫻之丘”站步行13分的位置。標的戶型位於2層，專有面積16㎡，戶型格局為1R，配備空調和城市燃氣。總戶數為93戶，管理形態為全部委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付事宜面議。
物件詳細資訊
建物面積
16.0 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥300,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 991.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社サニーライフ
- 總戶數
- 93戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10.71%
預估淨回報率6.64%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.71%
預估淨回報率
6.64%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥190,000 | ¥230,000 | 7% | -7.1% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥370,000 | ¥460,000 | 14% | -0.1% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥560,000 | ¥690,000 | 21% | 2.4% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥740,000 | ¥920,000 | 28.1% | 3.6% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥930,000 | ¥1,150,000 | 35.2% | 4.3% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥1,120,000 | ¥1,380,000 | 42.2% | 4.8% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥1,300,000 | ¥1,610,000 | 49.4% | 5.1% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥1,490,000 | ¥1,840,000 | 56.5% | 5.4% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥1,670,000 | ¥2,080,000 | 63.6% | 5.5% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥1,860,000 | ¥2,310,000 | 70.8% | 5.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥461,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）