銷售中公寓大樓
陽光高地川崎
神奈川縣川崎市川崎區池田2丁目
- 邊戶
售價
¥36,980,000
預估淨回報率: 3.04%
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執行摘要
本公寓位於神奈川縣川崎市川崎區池田2丁目，建於1983年11月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。距離京濱急行電鐵本線“八丁畷”站步行5分鐘，東海道本線“川崎”站步行21分鐘。物件住戶位於3層南向邊戶，套內面積66.4㎡，陽臺面積6.78㎡，為全部由洋室構成的3LDK戶型。配備整體廚房、洗碗機、自動浴缸、浴室暖房、帶監視器對講機等，並於2026年8月完成水路周邊及全國內裝翻修。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括小學72米（步行1分鐘）、商業設施189米（步行3分鐘）、便利店274米（步行4分鐘）、餐飲店476米（步行6分鐘）、幼兒園及保育園721米（步行10分鐘）、中學732米（步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
66.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,600,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 729.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合費: ¥200（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 東京建物アメニティサポート
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 19戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約72m
- 至初中
- 約732m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.33%
預估淨回報率3.04%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.33%
預估淨回報率
3.04%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥37,530,000 | +¥1,120,000 | ¥1,680,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥38,100,000 | +¥2,250,000 | ¥3,370,000 | 8.5% | 1% |
| 3年 | ¥38,670,000 | +¥3,370,000 | ¥5,060,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年 | ¥39,250,000 | +¥4,490,000 | ¥6,760,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年 | ¥39,840,000 | +¥5,620,000 | ¥8,480,000 | 21.4% | 3% |
| 6年 | ¥40,440,000 | +¥6,740,000 | ¥10,200,000 | 25.8% | 3.2% |
| 7年 | ¥41,040,000 | +¥7,870,000 | ¥11,930,000 | 30.2% | 3.3% |
| 8年 | ¥41,660,000 | +¥8,990,000 | ¥13,670,000 | 34.6% | 3.4% |
| 9年 | ¥42,280,000 | +¥10,110,000 | ¥15,420,000 | 39% | 3.5% |
| 10年 | ¥42,920,000 | +¥11,240,000 | ¥17,170,000 | 43.4% | 3.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,556,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,286,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥660,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥330,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）