銷售中公寓大樓
蘭德城橫濱山手伍番館
神奈川縣橫濱市中區根岸旭臺
- 可看海景
- 養寵物可協商
售價
¥51,900,000
預估淨回報率: 3.28%
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執行摘要
本住戶位於神奈川縣橫濱市中區根岸旭臺，是2004年1月建成、鋼筋混凝土造地上10層的公寓“蘭德城橫濱山手伍番館”的4層部分。交通方面，距離京濱東北·根岸線“根岸”站步行10分鐘。格局為朝東南的3LDK，住戶地面面積80.1㎡，陽臺面積12.13㎡。配有自動門鎖、地暖、浴室乾燥機、洗碗機等裝置，並於2026年7月完成了水路和內裝的翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交接。周邊設施包括便利店（404米・步行6分鐘）、幼兒園及保育園（479米・步行6分鐘）、郵局（578米・步行8分鐘）、餐飲店（864米・步行11分鐘），前往根岸森林公園步行5分鐘。附帶免使用費的專用使用權停車場，遵守規約可飼養多隻寵物，附帶瑕疵保險保證。
物件詳細資訊
建物面積
80.1 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2004
樓層數
4樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,340,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
建築狀況
- 現有住宅買賣瑕疵保險
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産管理サービス株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 35戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.5%
預估淨回報率3.28%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.50%
預估淨回報率
3.28%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥52,680,000 | +¥1,700,000 | ¥2,480,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥53,470,000 | +¥3,400,000 | ¥4,970,000 | 9% | 1.3% |
| 3年 | ¥54,270,000 | +¥5,100,000 | ¥7,470,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年 | ¥55,080,000 | +¥6,800,000 | ¥9,990,000 | 18% | 2.9% |
| 5年 | ¥55,910,000 | +¥8,500,000 | ¥12,510,000 | 22.6% | 3.2% |
| 6年 | ¥56,750,000 | +¥10,200,000 | ¥15,050,000 | 27.1% | 3.4% |
| 7年 | ¥57,600,000 | +¥11,900,000 | ¥17,600,000 | 31.7% | 3.6% |
| 8年 | ¥58,460,000 | +¥13,600,000 | ¥20,170,000 | 36.4% | 3.7% |
| 9年 | ¥59,340,000 | +¥15,300,000 | ¥22,750,000 | 41% | 3.7% |
| 10年 | ¥60,230,000 | +¥17,000,000 | ¥25,340,000 | 45.7% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,558,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,778,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥930,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥460,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥360,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）