銷售中公寓大樓
尼奧邁姆相武臺
神奈川縣座間市栗原
售價
¥17,500,000
預估淨回報率: 4.58%
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執行摘要
這是位於神奈川縣座間市栗原的公寓“尼奧邁姆相武臺”，於1996年3月竣工，為鋼筋混凝土造（RC造）地上6層建築。距離小田急電鐵小田原線“相武臺前”站步行8分鐘。標的戶型位於2層，套內面積61.8㎡，戶型為3LDK。樓內配備自動鎖、電梯、快遞櫃，並於2025年2月完成了用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室、給排水管、熱水器）以及室內全面（地面、牆壁、天花板、建具）的改裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為出租中，交付日期協商。周邊設有商業設施（337米・步行5分鐘）、便利店（500米・步行7分鐘）、餐飲店（941米・步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
61.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1996
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,140,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 996.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- クラシテ株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 27戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.52%
預估淨回報率4.58%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.52%
預估淨回報率
4.58%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,760,000 | +¥800,000 | ¥1,060,000 | 5.7% | -1.1% |
| 2年 | ¥18,030,000 | +¥1,600,000 | ¥2,130,000 | 11.3% | 2.3% |
| 3年 | ¥18,300,000 | +¥2,400,000 | ¥3,200,000 | 17.1% | 3.5% |
| 4年 | ¥18,570,000 | +¥3,200,000 | ¥4,280,000 | 22.8% | 4% |
| 5年 | ¥18,850,000 | +¥4,000,000 | ¥5,360,000 | 28.5% | 4.3% |
| 6年 | ¥19,140,000 | +¥4,800,000 | ¥6,440,000 | 34.3% | 4.6% |
| 7年 | ¥19,420,000 | +¥5,610,000 | ¥7,530,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8年 | ¥19,710,000 | +¥6,410,000 | ¥8,620,000 | 45.9% | 4.8% |
| 9年 | ¥20,010,000 | +¥7,210,000 | ¥9,720,000 | 51.8% | 4.9% |
| 10年 | ¥20,310,000 | +¥8,010,000 | ¥10,820,000 | 57.6% | 4.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,273,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥643,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥310,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）