銷售中公寓大樓
町田市原町田1丁目公寓
東京都町田市原町田1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥38,800,000
預估淨回報率: 4.32%
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執行摘要
本公寓位於東京都町田市原町田1丁目，建於2006年3月，為RC結構地上15層建築。交通方面，距離橫濱線“町田”站步行2分鐘，距離小田急電鐵小田原線“町田”站步行5分鐘。該單元位於總戶數183戶的建築的3層，住戶的床面積為58.4㎡，陽臺面積為12.4㎡，戶型為2LDK，朝向為東南。建築採用全電化規格，配備自動門鎖、快遞櫃和2臺以上電梯。施工單位為三井住友建設，土地權利為所有權。現狀為出租中（帶租約轉讓），交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
58.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2006
樓層數
3樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,880,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社合人社計画研究所
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 183戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.86%
預估淨回報率4.32%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.86%
預估淨回報率
4.32%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,380,000 | +¥1,680,000 | ¥2,260,000 | 5.4% | -1% |
| 2年 | ¥39,970,000 | +¥3,350,000 | ¥4,530,000 | 10.9% | 2.3% |
| 3年 | ¥40,570,000 | +¥5,030,000 | ¥6,800,000 | 16.4% | 3.3% |
| 4年 | ¥41,180,000 | +¥6,710,000 | ¥9,090,000 | 21.9% | 3.9% |
| 5年 | ¥41,800,000 | +¥8,390,000 | ¥11,380,000 | 27.5% | 4.2% |
| 6年 | ¥42,430,000 | +¥10,060,000 | ¥13,690,000 | 33% | 4.4% |
| 7年 | ¥43,060,000 | +¥11,740,000 | ¥16,000,000 | 38.6% | 4.5% |
| 8年 | ¥43,710,000 | +¥13,420,000 | ¥18,320,000 | 44.2% | 4.6% |
| 9年 | ¥44,360,000 | +¥15,090,000 | ¥20,660,000 | 49.8% | 4.7% |
| 10年 | ¥45,030,000 | +¥16,770,000 | ¥23,000,000 | 55.5% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,666,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,346,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥690,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥340,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥280,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）