銷售中公寓大樓
科斯莫新小巖普雷米爾
東京都江戶川區松江2丁目
售價
¥35,000,000
預估淨回報率: 3.53%
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執行摘要
這是位於東京都江戶川區松江2丁目、1989年6月竣工的鋼筋混凝土（RC）結構地上6層的公寓“科斯莫新小巖普雷米爾”。交通方面，距離總武·中央緩行線“新小巖”站步行34分鐘，距離東京都新宿線“一之江”站步行28分鐘。該戶室位於2層，朝南，專有面積102.4㎡，陽臺面積11.34㎡，戶型為4LDK。配備整體廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、電梯等設施，並於2023年12月完成了整體浴室、整體廚房、木地板等的翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種住居地域。現狀為居住中的帶租約出售物業，交付時間可協商。周邊距離小學641m（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
102.4 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,960,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,196.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 25戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約641m
- 至初中
- 約320m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.59%
預估淨回報率3.53%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.59%
預估淨回報率
3.53%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,520,000 | +¥1,240,000 | ¥1,760,000 | 4.7% | -1.8% |
| 2年 | ¥36,060,000 | +¥2,470,000 | ¥3,530,000 | 9.4% | 1.5% |
| 3年 | ¥36,600,000 | +¥3,710,000 | ¥5,310,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年 | ¥37,150,000 | +¥4,950,000 | ¥7,100,000 | 19% | 3.1% |
| 5年 | ¥37,700,000 | +¥6,180,000 | ¥8,890,000 | 23.7% | 3.4% |
| 6年 | ¥38,270,000 | +¥7,420,000 | ¥10,690,000 | 28.6% | 3.6% |
| 7年 | ¥38,840,000 | +¥8,660,000 | ¥12,500,000 | 33.4% | 3.8% |
| 8年 | ¥39,430,000 | +¥9,890,000 | ¥14,320,000 | 38.3% | 3.9% |
| 9年 | ¥40,020,000 | +¥11,130,000 | ¥16,150,000 | 43.1% | 4% |
| 10年 | ¥40,620,000 | +¥12,370,000 | ¥17,990,000 | 48% | 4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,441,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,221,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥630,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥310,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）