銷售中公寓大樓
日神Palace東日暮里
東京都荒川區東日暮里6丁目
售價
¥20,800,000
預估淨回報率: 2.81%
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執行摘要
本物業為位於東京都荒川區東日暮里6丁目、1987年11月竣工的鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓“日神Palace東日暮里”的3層單元。交通方面，地處常磐線“三河島”站步行4分鐘、山手線“日暮裡”站步行6分的位置。專有面積為20.4㎡，陽臺面積為2.75㎡，戶型為朝北的1R。建築內配備自動鎖及電梯，室內設施包含溫水洗淨便座和收納空間。管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
20.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥780,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.75%
預估淨回報率2.81%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.75%
預估淨回報率
2.81%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,110,000 | +¥580,000 | ¥900,000 | 4% | -2.6% |
| 2年 | ¥21,430,000 | +¥1,170,000 | ¥1,800,000 | 8.1% | 0.7% |
| 3年 | ¥21,750,000 | +¥1,750,000 | ¥2,700,000 | 12.1% | 1.8% |
| 4年 | ¥22,080,000 | +¥2,340,000 | ¥3,620,000 | 16.2% | 2.4% |
| 5年 | ¥22,410,000 | +¥2,920,000 | ¥4,530,000 | 20.3% | 2.7% |
| 6年 | ¥22,740,000 | +¥3,510,000 | ¥5,450,000 | 24.5% | 2.9% |
| 7年 | ¥23,080,000 | +¥4,090,000 | ¥6,380,000 | 28.6% | 3.1% |
| 8年 | ¥23,430,000 | +¥4,680,000 | ¥7,310,000 | 32.8% | 3.2% |
| 9年 | ¥23,780,000 | +¥5,260,000 | ¥8,250,000 | 37% | 3.3% |
| 10年 | ¥24,140,000 | +¥5,850,000 | ¥9,190,000 | 41.2% | 3.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,482,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥752,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥370,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）