銷售中公寓大樓
獅子車站廣場半藏門
東京都千代田區麴町1丁目
售價
¥88,000,000
預估淨回報率: 2.65%
1 / 7
執行摘要
位於東京都千代田區麴町1丁目的“獅子車站廣場半藏門”，是一棟1982年3月建成的SRC造地上10層公寓。交通方面，東京地下鐵半藏門線“半藏門”站步行1分鐘，東京地下鐵有樂町線“麴町”站步行5分鐘，東京地下鐵南北線“永田町”站步行10分鐘。專有面積57.9㎡，陽臺面積3.78㎡，位於4層朝西，戶型為2SDK，配有自動門鎖和電梯。2024年5月已完成整體浴室、熱水器、洗面臺、燃氣灶更換，以及地面、牆壁、天花板、建具的全面內裝改裝（多功能儲物間不可安裝空調）。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付事宜商議。不可飼養寵物，不可作事務所使用，無汽車停車場、腳踏車停車場及摩托車停車場。
物件詳細資訊
建物面積
57.9 ㎡
格局
2SDK
2間臥室 + 儲藏室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
4樓 / 共10層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥2,760,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 828.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 總戶數
- 110戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.14%
預估淨回報率2.65%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.14%
預估淨回報率
2.65%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥89,320,000 | +¥2,330,000 | ¥3,650,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年 | ¥90,660,000 | +¥4,660,000 | ¥7,320,000 | 7.8% | 0.7% |
| 3年 | ¥92,020,000 | +¥7,000,000 | ¥11,020,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年 | ¥93,400,000 | +¥9,330,000 | ¥14,730,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年 | ¥94,800,000 | +¥11,660,000 | ¥18,460,000 | 19.6% | 2.7% |
| 6年 | ¥96,220,000 | +¥13,990,000 | ¥22,210,000 | 23.6% | 2.9% |
| 7年 | ¥97,670,000 | +¥16,320,000 | ¥25,990,000 | 27.7% | 3% |
| 8年 | ¥99,130,000 | +¥18,660,000 | ¥29,790,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年 | ¥100,620,000 | +¥20,990,000 | ¥33,610,000 | 35.8% | 3.2% |
| 10年 | ¥102,130,000 | +¥23,320,000 | ¥37,450,000 | 39.9% | 3.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,950,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,970,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,580,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥790,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥580,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）