銷售中公寓大樓
馬里昂板橋 3層
東京都板橋區大原町
售價
¥8,800,000
預估淨回報率: 5.25%
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執行摘要
本物件是位於東京都板橋區大原町、建於1987年11月的RC造地上4層公寓“馬里昂板橋”。交通方面，東京都三田線“本蓮沼”站步行4分鐘，同線“志村坂上”站步行12分鐘。該住戶位於3層，專有面積17.4㎡，戶型為1R，設施配備自動浴缸。總戶數為29戶，管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利形態為所有權，用途地域被指定為準居住地域。現狀為出租中，交付時間協商。
物件詳細資訊
建物面積
17.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥640,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 總戶數
- 29戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.3%
預估淨回報率5.25%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.30%
預估淨回報率
5.25%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥460,000 | ¥590,000 | 6.3% | -0.9% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥920,000 | ¥1,190,000 | 12.6% | 2.7% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥1,390,000 | ¥1,790,000 | 18.9% | 3.9% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥1,850,000 | ¥2,390,000 | 25.2% | 4.5% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥2,310,000 | ¥2,990,000 | 31.5% | 4.9% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥2,770,000 | ¥3,590,000 | 37.9% | 5.1% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥3,230,000 | ¥4,200,000 | 44.3% | 5.2% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥3,700,000 | ¥4,810,000 | 50.7% | 5.3% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥4,160,000 | ¥5,420,000 | 57.2% | 5.4% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥4,620,000 | ¥6,030,000 | 63.6% | 5.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）