銷售中公寓大樓借地權
龜戶Park Heights
東京都江東區龜戶1丁目
- 可用作辦公室
- 頂層
- 邊戶
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥29,800,000
預估淨回報率: 6.56%
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執行摘要
本公寓坐落於東京都江東區龜戶1丁目，建於1974年11月，為鋼骨鋼筋混凝土（SRC）造地上11層的公寓。交通方面，距離總武·中央緩行線“龜戶”站步行8分鐘，都營新宿線“西大島”站步行10分鐘，總武·中央緩行線“錦糸町”站步行12分鐘。住戶位於11層的頂層邊戶，朝向為東南，套內專有面積為83.6㎡，戶型為3LDK。建築配備電梯及停車場，可作事務所使用，可協商飼養寵物。土地權利為期限60年的舊法租賃權（地租每月16768日元），用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
83.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
11樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥2,400,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法租賃權
- 地租
- ¥16,768（月額）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 51戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8.05%
預估淨回報率6.56%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.05%
預估淨回報率
6.56%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,950,000 | ¥2,400,000 | 7.5% | 1% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥3,910,000 | ¥4,810,000 | 15.1% | 4.3% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥5,860,000 | ¥7,220,000 | 22.7% | 5.4% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥7,810,000 | ¥9,640,000 | 30.2% | 5.9% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥9,770,000 | ¥12,070,000 | 37.9% | 6.3% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥11,720,000 | ¥14,510,000 | 45.5% | 6.4% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥13,680,000 | ¥16,950,000 | 53.2% | 6.6% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥15,630,000 | ¥19,400,000 | 60.9% | 6.7% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥17,580,000 | ¥21,860,000 | 68.6% | 6.7% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥19,540,000 | ¥24,320,000 | 76.3% | 6.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）