銷售中公寓大樓
藤田海姆豐玉
東京都練馬區豐玉中1丁目
- 專用庭院
- 養寵物可協商
售價
¥21,800,000
預估淨回報率: 4%
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執行摘要
本物業為位於東京都練馬區豐玉中1丁目的公寓“藤田海姆豐玉”，於1973年8月竣工，為RC造地上7層建築。地處都營大江戶線“新江古田”站步行12分鐘、西武池袋·豐島線“櫻臺”站步行13分鐘的位置。在售戶型位於1層部分，室內面積39.4㎡，朝南1LDK格局，附帶專用庭院。已於2026年8月完成重新翻新。主要裝置包括整體廚房、浴室乾燥機、溫水沖洗坐便器、空調、步入式衣帽間、可視對講機，公共部分設有電梯。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
39.4 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
1樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,120,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 27戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.12%
預估淨回報率4%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.12%
預估淨回報率
4.00%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,130,000 | +¥870,000 | ¥1,200,000 | 5.1% | -1.5% |
| 2年 | ¥22,460,000 | +¥1,740,000 | ¥2,400,000 | 10.3% | 1.8% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥2,610,000 | ¥3,610,000 | 15.5% | 3% |
| 4年 | ¥23,140,000 | +¥3,490,000 | ¥4,820,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年 | ¥23,480,000 | +¥4,360,000 | ¥6,040,000 | 25.9% | 3.8% |
| 6年 | ¥23,840,000 | +¥5,230,000 | ¥7,260,000 | 31.1% | 4% |
| 7年 | ¥24,190,000 | +¥6,100,000 | ¥8,490,000 | 36.4% | 4.2% |
| 8年 | ¥24,560,000 | +¥6,970,000 | ¥9,730,000 | 41.7% | 4.3% |
| 9年 | ¥24,930,000 | +¥7,840,000 | ¥10,970,000 | 47% | 4.4% |
| 10年 | ¥25,300,000 | +¥8,710,000 | ¥12,210,000 | 52.3% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,555,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥785,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）