銷售中公寓大樓
城市塔金町
東京都葛飾區新宿6丁目
- 免震結構
- 20層以上建築
- 邊戶
- 10層以上
售價
¥86,800,000
預估淨回報率: 2.76%
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執行摘要
本物件位於東京都葛飾區新宿6丁目，為2016年2月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上37層的免震結構公寓“城市塔金町”的35層住戶。可步行12分鐘到達千代田・常磐緩行線“金町”站，步行12分鐘到達京成電鐵金町線“京成金町”站。戶型為3LDK，室內面積76.4㎡，陽臺面積20.04㎡，為朝向東北的角房。室內配備地暖、食物垃圾粉碎機以及浴室乾燥機；公共區域配備自動門鎖、快遞櫃、2部以上電梯、前臺服務和客房。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，商業設施距離110米（步行2分鐘），醫療機構距離220米（步行3分鐘），便利店距離550米（步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
76.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2016
樓層數
35樓 / 共37層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,870,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約1100m
- 至初中
- 約700m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.3%
預估淨回報率2.76%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.30%
預估淨回報率
2.76%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥88,100,000 | +¥2,400,000 | ¥3,700,000 | 4% | -2.3% |
| 2年 | ¥89,420,000 | +¥4,790,000 | ¥7,420,000 | 8% | 0.8% |
| 3年 | ¥90,760,000 | +¥7,190,000 | ¥11,150,000 | 12% | 1.9% |
| 4年 | ¥92,130,000 | +¥9,590,000 | ¥14,910,000 | 16.1% | 2.4% |
| 5年 | ¥93,510,000 | +¥11,980,000 | ¥18,690,000 | 20.2% | 2.8% |
| 6年 | ¥94,910,000 | +¥14,380,000 | ¥22,490,000 | 24.3% | 3% |
| 7年 | ¥96,330,000 | +¥16,780,000 | ¥26,310,000 | 28.4% | 3.1% |
| 8年 | ¥97,780,000 | +¥19,170,000 | ¥30,150,000 | 32.5% | 3.2% |
| 9年 | ¥99,250,000 | +¥21,570,000 | ¥34,020,000 | 36.7% | 3.3% |
| 10年 | ¥100,730,000 | +¥23,970,000 | ¥37,900,000 | 40.9% | 3.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,870,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,930,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,560,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥780,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥570,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）