銷售中公寓大樓
蒙特貝爾德築地
東京都中央區築地4丁目
售價
¥33,000,000
預估淨回報率: 2.55%
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執行摘要
“蒙特貝爾德築地”是一棟位於東京都中央區築地4丁目、建於1981年1月、地上11層建SRC結構的公寓。交通方面，可利用東京地下鐵日比谷線“築地”站步行4分鐘，東京都大江戶線“築地市場”站步行7分鐘。目標單元位於4層，專有面積21.6㎡，戶型為1R，室內所有居室鋪設木地板並配有空調。建築設施配有自動門鎖和電梯，管理形式為全部委託（日勤），總戶數為77戶。土地權利為所有權，用途地域指定為商業地域。現狀為出租中，交付時期可協商。
物件詳細資訊
建物面積
21.6 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
4樓 / 共11層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥980,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 648.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- トーセイ・コミュニティ株式会社
- 總戶數
- 77戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.98%
預估淨回報率2.55%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.98%
預估淨回報率
2.55%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,490,000 | +¥840,000 | ¥1,340,000 | 3.8% | -2.7% |
| 2年 | ¥34,000,000 | +¥1,680,000 | ¥2,680,000 | 7.6% | 0.6% |
| 3年 | ¥34,510,000 | +¥2,530,000 | ¥4,030,000 | 11.4% | 1.7% |
| 4年 | ¥35,020,000 | +¥3,370,000 | ¥5,390,000 | 15.3% | 2.2% |
| 5年 | ¥35,550,000 | +¥4,210,000 | ¥6,760,000 | 19.2% | 2.5% |
| 6年 | ¥36,080,000 | +¥5,050,000 | ¥8,140,000 | 23.1% | 2.7% |
| 7年 | ¥36,620,000 | +¥5,900,000 | ¥9,520,000 | 27% | 2.9% |
| 8年 | ¥37,170,000 | +¥6,740,000 | ¥10,910,000 | 30.9% | 3% |
| 9年 | ¥37,730,000 | +¥7,580,000 | ¥12,310,000 | 34.9% | 3.1% |
| 10年 | ¥38,300,000 | +¥8,420,000 | ¥13,720,000 | 38.9% | 3.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,295,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,155,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥590,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥290,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）