銷售中公寓大樓
多摩市馬引澤2丁目公寓
東京都多摩市馬引澤2丁目
- 頂層
售價
¥23,900,000
預估淨回報率: 3.03%
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執行摘要
本物件位於東京都多摩市馬引澤2丁目，建於1996年3月，為RC結構地上5層建築的5層部分。交通方面，京王電鐵相模原線“京王永山”站步行10分鐘，小田急電鐵多摩線“小田急永山”站步行11分鐘。套內面積56.6㎡，陽臺面積7.88㎡，朝向為西南的2LDK，配備電梯、帶監控自動門鎖、快遞櫃、再加熱泡澡功能等，並於2017年3月有全屋室內翻新等記錄。土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層居住地域。現狀為居住中，交付時間可協商。周邊有便利店（132m／步行2分鐘）、商業設施（160m／步行2分鐘）、公園（448m／步行6分鐘）、小學（523m／步行7分鐘）、幼兒園·保育園（690m／步行9分鐘）、初中（995m／步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
56.6 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1996
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,140,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 明和地所コミュニティ株式会社
- 總戶數
- 23戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約523m
- 至初中
- 約995m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.78%
預估淨回報率3.03%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.78%
預估淨回報率
3.03%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,260,000 | +¥720,000 | ¥1,080,000 | 4.2% | -2.4% |
| 2年 | ¥24,620,000 | +¥1,450,000 | ¥2,170,000 | 8.5% | 0.9% |
| 3年 | ¥24,990,000 | +¥2,170,000 | ¥3,260,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年 | ¥25,370,000 | +¥2,890,000 | ¥4,360,000 | 17% | 2.6% |
| 5年 | ¥25,750,000 | +¥3,620,000 | ¥5,460,000 | 21.3% | 2.9% |
| 6年 | ¥26,130,000 | +¥4,340,000 | ¥6,570,000 | 25.7% | 3.1% |
| 7年 | ¥26,530,000 | +¥5,060,000 | ¥7,690,000 | 30% | 3.3% |
| 8年 | ¥26,920,000 | +¥5,780,000 | ¥8,810,000 | 34.4% | 3.4% |
| 9年 | ¥27,330,000 | +¥6,510,000 | ¥9,940,000 | 38.8% | 3.5% |
| 10年 | ¥27,740,000 | +¥7,230,000 | ¥11,070,000 | 43.2% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,694,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥854,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥430,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥210,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）