銷售中公寓大樓
櫸樹臺團地35號棟（國立）
東京都國分寺市西町4丁目
售價
¥13,800,000
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執行摘要
本房源位於東京都國分寺市西町4丁目，是1965年11月建、RC結構地上5層公寓“櫸樹臺團地35號棟”的4層單元。施工公司為日本住宅公團，總戶數為40戶，管理形態為全部委託（日勤）。交通方面，位於中央本線“國立”站乘巴士13分鐘、巴士站步行2分鐘處。套內面積51.8㎡，陽臺面積5㎡，為朝南2LDK戶型，於2026年6月完成翻新。主要裝置包括整體廚房、淨水器、浴室乾燥機、追焚功能、溫水清洗便座、空調、照明器材等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
51.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1965
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 40戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥590,000 | ¥790,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥1,170,000 | ¥1,590,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥1,760,000 | ¥2,390,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥2,350,000 | ¥3,190,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥2,930,000 | ¥4,000,000 | 27% | 4% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥3,520,000 | ¥4,810,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥4,110,000 | ¥5,620,000 | 37.9% | 4.4% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥4,690,000 | ¥6,440,000 | 43.4% | 4.5% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥5,280,000 | ¥7,260,000 | 49% | 4.6% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥5,860,000 | ¥8,080,000 | 54.5% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,021,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥521,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥240,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）