銷售中公寓大樓空屋
Pasco Grand Mansion青梅
東京都青梅市天之瀨町
- 可用作辦公室
- 頂層
- 邊戶
售價
¥7,800,000
預估淨回報率: 10.92%
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執行摘要
本物業為位於東京都青梅市天之瀨町的公寓「Pasco Grand Mansion青梅」的住戶，建於1988年10月，鋼筋混凝土（RC）結構地上3層建築。交通方面，距離青梅線「青梅」站步行16分鐘。由長谷川工務店施工，總戶數62戶，管理形態為全部委託（常駐）。該住戶位於3層的東南邊套，套內使用面積為69㎡，陽臺面積為17㎡，戶型格局為4DK。主要裝置包括城市燃氣、電梯、乾溼分離衛浴、空調等，可作為事務所使用（不可飼養寵物）。土地權利為所有權，用途地域屬於準工業地域。現狀為空房，交付時間商議。周邊設施方面，距離幼兒園·保育園300米（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
69.0 ㎡
格局
4DK
4間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1988
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,120,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 近有 · 駐車場２台分 · 近隣駐車場空き3台
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 62戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1298m
- 至初中
- 約526m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率14.31%
預估淨回報率10.92%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
14.31%
預估淨回報率
10.92%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,920,000 | +¥850,000 | ¥970,000 | 11.5% | 3.8% |
| 2年 | ¥8,040,000 | +¥1,700,000 | ¥1,940,000 | 23% | 7.8% |
| 3年 | ¥8,160,000 | +¥2,560,000 | ¥2,910,000 | 34.5% | 9% |
| 4年 | ¥8,280,000 | +¥3,410,000 | ¥3,890,000 | 46% | 9.7% |
| 5年 | ¥8,400,000 | +¥4,260,000 | ¥4,860,000 | 57.6% | 10% |
| 6年 | ¥8,530,000 | +¥5,110,000 | ¥5,840,000 | 69.1% | 10.2% |
| 7年 | ¥8,660,000 | +¥5,960,000 | ¥6,820,000 | 80.7% | 10.3% |
| 8年 | ¥8,790,000 | +¥6,810,000 | ¥7,800,000 | 92.4% | 10.4% |
| 9年 | ¥8,920,000 | +¥7,670,000 | ¥8,780,000 | 104% | 10.5% |
| 10年 | ¥9,050,000 | +¥8,520,000 | ¥9,770,000 | 115.7% | 10.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）