銷售中公寓大樓
瀧山團地第2住宅
東京都東久留米市瀧山2丁目
售價
¥11,000,000
預估淨回報率: 6.38%
1 / 6
執行摘要
本公寓位於東京都東久留米市瀧山2丁目，名為“瀧山團地第2住宅”，建於1970年9月，為地上5層的鋼筋混凝土（RC）結構建築。交通方面，從西武鐵道新宿線“花小金井”站乘坐巴士10分鐘，下車後步行2分鐘。室內面積66.5㎡，陽臺面積8.47㎡，戶型為3LDK，位於2層，朝向東南。主要裝置及配套包括追焚功能、室內洗衣機放置處、城市燃氣、停車場及腳踏車停放處。總戶數為720戶，管理形態為日勤自主管理。土地權利為所有權，用途地域被劃定為第一種中高層居住地域。目前處於出租中，交付時間面議。周邊設有超市、商業街、中小學校、醫院、銀行、郵局及市政辦事處。
物件詳細資訊
建物面積
66.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1970
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 720戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率8.18%
預估淨回報率6.38%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
8.18%
預估淨回報率
6.38%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,170,000 | +¥700,000 | ¥870,000 | 7.3% | 0.2% |
| 2年 | ¥11,330,000 | +¥1,400,000 | ¥1,740,000 | 14.7% | 3.8% |
| 3年 | ¥11,500,000 | +¥2,110,000 | ¥2,610,000 | 22% | 5% |
| 4年 | ¥11,670,000 | +¥2,810,000 | ¥3,480,000 | 29.4% | 5.6% |
| 5年 | ¥11,850,000 | +¥3,510,000 | ¥4,360,000 | 36.8% | 5.9% |
| 6年 | ¥12,030,000 | +¥4,210,000 | ¥5,240,000 | 44.3% | 6.2% |
| 7年 | ¥12,210,000 | +¥4,910,000 | ¥6,120,000 | 51.7% | 6.3% |
| 8年 | ¥12,390,000 | +¥5,620,000 | ¥7,010,000 | 59.2% | 6.4% |
| 9年 | ¥12,580,000 | +¥6,320,000 | ¥7,900,000 | 66.7% | 6.5% |
| 10年 | ¥12,770,000 | +¥7,020,000 | ¥8,790,000 | 74.2% | 6.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥839,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥429,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）