銷售中公寓大樓
瀧山團地
東京都東久留米市瀧山6丁目
- 邊戶
售價
¥10,800,000
預估淨回報率: 6.67%
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執行摘要
位於東京都東久留米市瀧山6丁目的“瀧山團地”，是一棟於1969年6月竣工、RC結構地上5層、總戶數1400戶的公寓。自西武鐵道新宿線“花小金井”站乘巴士15分鐘、巴士站步行1分鐘。物件戶室位於2層，為東南朝向邊戶，專有面積48㎡，陽臺面積5.72㎡，格局為2LDK。裝置方面配備城市燃氣、追焚功能、室內洗衣機位、各居室收納等，園區內設有公園、腳踏車停放處、摩托車停放處。土地權利為所有權，位於指定為第一種中高層居住地域的區劃整理地內，前面無樓棟。現狀為出租中，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
48.0 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1969
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥880,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 1400戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.17%
預估淨回報率6.67%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.17%
預估淨回報率
6.67%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥720,000 | ¥880,000 | 7.6% | 0.5% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,440,000 | ¥1,770,000 | 15.2% | 4.1% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,160,000 | ¥2,650,000 | 22.8% | 5.3% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥2,880,000 | ¥3,540,000 | 30.5% | 5.9% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥3,600,000 | ¥4,430,000 | 38.2% | 6.2% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥4,320,000 | ¥5,330,000 | 45.8% | 6.4% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥5,040,000 | ¥6,230,000 | 53.6% | 6.6% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥5,760,000 | ¥7,120,000 | 61.3% | 6.7% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥6,480,000 | ¥8,030,000 | 69.1% | 6.7% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥7,200,000 | ¥8,930,000 | 76.9% | 6.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥822,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥422,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）