銷售中公寓大樓
桑皮亞
東京都府中市若松町1丁目
售價
¥16,500,000
預估淨回報率: 5.12%
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執行摘要
本公寓為位於東京都府中市若松町1丁目的“桑皮亞”，建於1989年4月，為地上9層SRC結構的公寓。交通方面，可利用京王電鐵京王線“東府中”站步行6分鐘、同線路“多磨靈園”站步行10分鐘、西武鐵道多摩川線“白糸臺”站步行17分鐘。標的房源位於2層，室內面積45.1㎡，陽臺面積5.5㎡，戶型為2DK，管理形式為全部委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域被指定為近鄰商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊設施包括商業設施144米（步行2分鐘）、便利店374米（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
45.1 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1989
樓層數
2樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,140,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東京建物アメニティサポート
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6.91%
預估淨回報率5.12%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.91%
預估淨回報率
5.12%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,750,000 | +¥840,000 | ¥1,090,000 | 6.2% | -0.6% |
| 2年 | ¥17,000,000 | +¥1,690,000 | ¥2,190,000 | 12.4% | 2.8% |
| 3年 | ¥17,250,000 | +¥2,530,000 | ¥3,290,000 | 18.6% | 4% |
| 4年 | ¥17,510,000 | +¥3,380,000 | ¥4,390,000 | 24.8% | 4.5% |
| 5年 | ¥17,780,000 | +¥4,220,000 | ¥5,500,000 | 31.1% | 4.8% |
| 6年 | ¥18,040,000 | +¥5,070,000 | ¥6,610,000 | 37.3% | 5.1% |
| 7年 | ¥18,310,000 | +¥5,910,000 | ¥7,720,000 | 43.6% | 5.2% |
| 8年 | ¥18,590,000 | +¥6,760,000 | ¥8,840,000 | 50% | 5.3% |
| 9年 | ¥18,870,000 | +¥7,600,000 | ¥9,970,000 | 56.3% | 5.4% |
| 10年 | ¥19,150,000 | +¥8,440,000 | ¥11,090,000 | 62.7% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,200,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥610,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥290,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）