銷售中公寓大樓
綠城清戶25號棟
東京都清瀨市下清戶1丁目
售價
¥17,500,000
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執行摘要
本物業位於東京都清瀨市下清戶1丁目，是1982年2月建成的RC結構地上3層公寓“綠城清戶25號棟”的2層部分。由西武池袋·豐島線“清瀨”站乘坐巴士6分鐘、下車步行3分鐘可達。專有面積為70.3㎡，陽臺面積為8.9㎡，戶型為朝南的3LDK。物業為已裝修翻新房源，配備整體廚房、溫水沖洗便座、再加熱功能浴缸、室內洗衣機位、城市燃氣等裝置，並配有停車場及免費腳踏車停放處。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。管理形態為自主管理（常駐不在），現況為空房，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
70.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
2樓 / 共3層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.03%
預估淨回報率
4.27%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,760,000 | +¥750,000 | ¥1,010,000 | 5.4% | -1.4% |
| 2年 | ¥18,030,000 | +¥1,500,000 | ¥2,020,000 | 10.8% | 2% |
| 3年 | ¥18,300,000 | +¥2,240,000 | ¥3,040,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年 | ¥18,570,000 | +¥2,990,000 | ¥4,070,000 | 21.7% | 3.7% |
| 5年 | ¥18,850,000 | +¥3,740,000 | ¥5,090,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥19,140,000 | +¥4,490,000 | ¥6,120,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥19,420,000 | +¥5,240,000 | ¥7,160,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥19,710,000 | +¥5,980,000 | ¥8,200,000 | 43.7% | 4.5% |
| 9年 | ¥20,010,000 | +¥6,730,000 | ¥9,240,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥20,310,000 | +¥7,480,000 | ¥10,290,000 | 54.8% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,273,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥643,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥310,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）