銷售中公寓大樓
科斯莫雲雀之丘花園堡燦丘
東京都西東京市谷戶町2丁目
售價
¥62,800,000
預估淨回報率: 2.3%
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執行摘要
本公寓位於東京都西東京市谷戶町2丁目，建於2004年8月，為SRC造地上18層建築，總戶數560戶。位於西武池袋·豐島線“雲雀之丘”站步行11分鐘處。住戶位於3層部分，專有面積75.9㎡，陽臺面積12.8㎡，戶型為3LDK。配備地暖、廚餘垃圾處理器、吧檯式廚房、浴室乾燥機、帶監控自動門鎖等，於2026年7月完成了衛生間及全室桌布的翻新。土地權利為所有權。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括商業設施（78m·步行1分鐘）、公園（604m·步行8分鐘）、便利店（729m·步行10分鐘）等。可飼養貓狗寵物最多2只（有使用細則）。
物件詳細資訊
建物面積
75.9 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2004
樓層數
3樓 / 共18層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,800,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 560戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約697m
- 至初中
- 約733m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.87%
預估淨回報率2.3%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.87%
預估淨回報率
2.30%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,740,000 | +¥1,450,000 | ¥2,390,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年 | ¥64,700,000 | +¥2,890,000 | ¥4,790,000 | 7.1% | 0.4% |
| 3年 | ¥65,670,000 | +¥4,340,000 | ¥7,210,000 | 10.7% | 1.5% |
| 4年 | ¥66,650,000 | +¥5,790,000 | ¥9,640,000 | 14.4% | 2% |
| 5年 | ¥67,650,000 | +¥7,240,000 | ¥12,090,000 | 18% | 2.3% |
| 6年 | ¥68,670,000 | +¥8,680,000 | ¥14,550,000 | 21.7% | 2.5% |
| 7年 | ¥69,700,000 | +¥10,130,000 | ¥17,030,000 | 25.4% | 2.7% |
| 8年 | ¥70,740,000 | +¥11,580,000 | ¥19,520,000 | 29.1% | 2.8% |
| 9年 | ¥71,800,000 | +¥13,020,000 | ¥22,030,000 | 32.8% | 2.9% |
| 10年 | ¥72,880,000 | +¥14,470,000 | ¥24,550,000 | 36.6% | 2.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,278,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,138,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥560,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥420,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）