銷售中公寓大樓
田無Green Corp
東京都西東京市緑町2丁目
售價
¥8,800,000
預估淨回報率: 7.64%
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執行摘要
本公寓是位於東京都西東京市緑町2丁目的“田無Green Corp”2層單元，建於1973年12月，為鋼結構地上4層建築。位於西武鐵道新宿線“田無”站步行15分鐘處。專有面積為26.2㎡，格局為2DK，配備各居室收納和室內洗衣機放置位。管理形態為自主管理（無常駐）。土地權利為所有權，用途地域被指定為第一種中高層居住地域及第二種中高層居住地域。目前處於出租中，交付時間為即時。周邊有羅森便利店。
物件詳細資訊
建物面積
26.2 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1973
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥790,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域 / 第二種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9%
預估淨回報率7.64%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.00%
預估淨回報率
7.64%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥670,000 | ¥800,000 | 8.5% | 1.3% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,340,000 | ¥1,610,000 | 17% | 4.9% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,020,000 | ¥2,420,000 | 25.5% | 6.2% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥2,690,000 | ¥3,230,000 | 34% | 6.8% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥3,360,000 | ¥4,040,000 | 42.6% | 7.1% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥4,030,000 | ¥4,850,000 | 51.2% | 7.3% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥4,700,000 | ¥5,670,000 | 59.8% | 7.4% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥5,380,000 | ¥6,490,000 | 68.4% | 7.5% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥6,050,000 | ¥7,310,000 | 77.1% | 7.6% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥6,720,000 | ¥8,130,000 | 85.8% | 7.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）