銷售中公寓大樓
梅森羅澤
東京都國立市西1丁目
- 用作辦公室可協商
- 養寵物可協商
售價
¥8,800,000
表面回報率: 9.55%
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執行摘要
本公寓位於東京都國立市西1丁目，建於1973年1月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上4層建築。交通方面，距離中央本線“國立”站步行16分鐘，距離南武線“西國立”站步行16分鐘。物件位於總戶數4戶中的3層部分，套內面積36.3㎡，戶型為2DK，採用一層一戶的設計。裝置方面，接通城市燃氣、上水道及下水道。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層住居地域。現狀為出租中，交付時間可協商，為帶租約過戶物件。周邊設施包括：距離幼兒園·保育園75米（步行1分鐘）、醫療機構137米（步行2分鐘）、郵局171米（步行3分鐘）、超市278米（步行4分鐘）、便利店315米（步行4分鐘）、小學329米（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
36.3 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 81.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 4戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約329m
- 至初中
- 約1054m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.55%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.55%
預估淨回報率
8.11%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥710,000 | ¥850,000 | 8.9% | 1.7% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,430,000 | ¥1,690,000 | 17.9% | 5.4% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,140,000 | ¥2,540,000 | 26.8% | 6.6% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥2,860,000 | ¥3,400,000 | 35.8% | 7.2% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥3,570,000 | ¥4,250,000 | 44.8% | 7.5% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥4,280,000 | ¥5,110,000 | 53.9% | 7.7% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥5,000,000 | ¥5,960,000 | 62.9% | 7.9% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥5,710,000 | ¥6,830,000 | 72% | 8% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥6,430,000 | ¥7,690,000 | 81.1% | 8% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥7,140,000 | ¥8,550,000 | 90.2% | 8.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）