銷售中公寓大樓空屋
獅子公寓福生
東京都福生市志茂
售價
¥9,800,000
預估淨回報率: 14.95%
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執行摘要
本房源是位於東京都福生市志茂、1987年5月建成的RC結構地上6層公寓“獅子公寓福生”的3層住戶。交通方面，可利用青梅線“福生”站步行8分鐘、同線路“牛濱”站步行9分鐘、八高線“東福生”站步行19分鐘。住戶專有面積為66.9㎡，陽臺面積為6.82㎡，戶型為朝西南的3LDK。建築物外觀為瓷磚貼面，配備自動門鎖、防盜攝像頭、凹坑鑰匙（防拔鎖芯鑰匙）、電梯及浴室烘乾機等裝置，並已於2026年5月完成地板、牆壁、天花板等室內翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付日期商議。周邊設施包括便利店（163m・步行3分鐘）、銀行（347m・步行5分鐘）、商業設施（357m・步行5分鐘）、政府機關（370m・步行5分鐘）、郵局（461m・步行6分鐘）以及醫療機構（798m・步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
66.9 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
3樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,940,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 657.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 大京アステージ株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 34戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率19.76%
預估淨回報率14.95%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
19.76%
預估淨回報率
14.95%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥1,470,000 | ¥1,610,000 | 15.3% | 8.1% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥2,930,000 | ¥3,230,000 | 30.6% | 11.8% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥4,400,000 | ¥4,840,000 | 45.9% | 13% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥5,860,000 | ¥6,460,000 | 61.2% | 13.6% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥7,330,000 | ¥8,080,000 | 76.6% | 13.9% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥8,790,000 | ¥9,710,000 | 92% | 14.1% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥10,260,000 | ¥11,330,000 | 107.4% | 14.2% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥11,720,000 | ¥12,960,000 | 122.8% | 14.2% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥13,190,000 | ¥14,590,000 | 138.3% | 14.3% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥14,650,000 | ¥16,230,000 | 153.7% | 14.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）