銷售中公寓大樓
梅森國立
東京都國立市東3丁目
售價
¥13,000,000
預估淨回報率: 5.09%
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執行摘要
位於東京都國立市東3丁目的“梅森國立”建於1984年8月，為RC造地上4層公寓。交通方面，步行至中央本線“國立”站需13分鐘，步行至南武線“谷保”站需20分鐘，步行至南武線“矢川”站需32分鐘，可利用2條線路。位於1層部分的住戶專有面積為52.4㎡，戶型為2LDK，朝南，配備衛浴分離、都市燃氣、免費腳踏車停放處等設施。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。周邊距離小學534m（步行7分鐘）。建築物已於2023年完成大規模修繕工程，現狀為出租中的帶租約出售物件，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
52.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥960,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 345.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 国土管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 25戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約534m
- 至初中
- 約534m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率7.38%
預估淨回報率5.09%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
7.38%
預估淨回報率
5.09%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,190,000 | +¥660,000 | ¥860,000 | 6.1% | -0.8% |
| 2年 | ¥13,390,000 | +¥1,320,000 | ¥1,720,000 | 12.3% | 2.7% |
| 3年 | ¥13,590,000 | +¥1,990,000 | ¥2,580,000 | 18.5% | 3.9% |
| 4年 | ¥13,800,000 | +¥2,650,000 | ¥3,450,000 | 24.7% | 4.4% |
| 5年 | ¥14,000,000 | +¥3,310,000 | ¥4,320,000 | 30.9% | 4.8% |
| 6年 | ¥14,210,000 | +¥3,970,000 | ¥5,190,000 | 37.1% | 5% |
| 7年 | ¥14,430,000 | +¥4,640,000 | ¥6,060,000 | 43.4% | 5.1% |
| 8年 | ¥14,640,000 | +¥5,300,000 | ¥6,940,000 | 49.7% | 5.2% |
| 9年 | ¥14,860,000 | +¥5,960,000 | ¥7,820,000 | 56% | 5.3% |
| 10年 | ¥15,090,000 | +¥6,620,000 | ¥8,710,000 | 62.3% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥975,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥495,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）