銷售中公寓大樓
利萊亞狛江
東京都狛江市和泉本町2丁目
售價
¥26,400,000
預估淨回報率: 3.33%
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執行摘要
本公寓位於東京都狛江市和泉本町2丁目，為2022年7月建、RC結構地上5層公寓“利萊亞狛江”的4層單元。交通方面，距離小田急電鐵小田原線“和泉多摩川”站步行4分鐘，“狛江”站步行6分鐘。室內面積為23.1㎡，陽臺面積為3.3㎡，戶型為1K，朝向為北。主要裝置包括乾溼分離衛浴、洗面室、壁櫥、洗衣機位、都市燃氣，並允許依規約飼養寵物。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層居住地域和近鄰商業地域。現狀為居住中，交付時間面議。周邊設施包括：幼兒園·保育園157米（步行2分鐘）、便利店193米（步行3分鐘）、醫療機構263米（步行4分鐘）、超市273米（步行4分鐘）、銀行281米（步行4分鐘）、郵局339米（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
23.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2022
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥980,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 407.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域 / 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- NITOH建物管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 28戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.7%
預估淨回報率3.33%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.70%
預估淨回報率
3.33%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,800,000 | +¥880,000 | ¥1,270,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥27,200,000 | +¥1,760,000 | ¥2,550,000 | 9% | 1.2% |
| 3年 | ¥27,610,000 | +¥2,630,000 | ¥3,840,000 | 13.6% | 2.4% |
| 4年 | ¥28,020,000 | +¥3,510,000 | ¥5,130,000 | 18.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥28,440,000 | +¥4,390,000 | ¥6,430,000 | 22.8% | 3.2% |
| 6年 | ¥28,870,000 | +¥5,270,000 | ¥7,740,000 | 27.4% | 3.4% |
| 7年 | ¥29,300,000 | +¥6,150,000 | ¥9,050,000 | 32% | 3.6% |
| 8年 | ¥29,740,000 | +¥7,020,000 | ¥10,360,000 | 36.7% | 3.7% |
| 9年 | ¥30,190,000 | +¥7,900,000 | ¥11,690,000 | 41.4% | 3.8% |
| 10年 | ¥30,640,000 | +¥8,780,000 | ¥13,020,000 | 46.1% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,857,200
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥937,200
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥470,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）