銷售中公寓大樓
薩沃伊拉·薩布利埃爾
福岡縣福岡市中央區唐人町1丁目
售價
¥17,000,000
預估淨回報率: 4.48%
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執行摘要
本物業是位於福岡縣福岡市中央區唐人町1丁目、2019年10月竣工的RC結構地上15層公寓“薩沃伊拉·薩布利埃爾”。交通出行方面，福岡市機場線“唐人町”站步行5分鐘，福岡市機場線“大濠公園”站步行10分鐘。該戶位於總戶數112戶中的第2層部分，專有面積為23.6㎡，陽臺面積為5.79㎡，格局為1K。建築外觀為瓷磚貼面，設有自動門鎖、可視對講機、快遞櫃、電梯，室內裝置配備空調、浴室乾燥機、溫水沖洗坐便器、步入式衣帽間等。土地權利為所有權。現狀為出租中，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
23.6 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
2樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社応和管理
- 總戶數
- 112戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.93%
預估淨回報率4.48%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.93%
預估淨回報率
4.48%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,250,000 | +¥760,000 | ¥1,020,000 | 5.6% | -1.3% |
| 2年 | ¥17,510,000 | +¥1,520,000 | ¥2,040,000 | 11.2% | 2.2% |
| 3年 | ¥17,780,000 | +¥2,280,000 | ¥3,060,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年 | ¥18,040,000 | +¥3,050,000 | ¥4,090,000 | 22.4% | 3.9% |
| 5年 | ¥18,310,000 | +¥3,810,000 | ¥5,120,000 | 28.1% | 4.2% |
| 6年 | ¥18,590,000 | +¥4,570,000 | ¥6,160,000 | 33.7% | 4.5% |
| 7年 | ¥18,870,000 | +¥5,330,000 | ¥7,200,000 | 39.4% | 4.6% |
| 8年 | ¥19,150,000 | +¥6,090,000 | ¥8,240,000 | 45.2% | 4.7% |
| 9年 | ¥19,440,000 | +¥6,850,000 | ¥9,290,000 | 50.9% | 4.8% |
| 10年 | ¥19,730,000 | +¥7,620,000 | ¥10,340,000 | 56.7% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,247,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥627,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）