銷售中公寓大樓
大濠公園公館
福岡縣福岡市中央區荒戶3丁目
售價
¥3,100,000
預估淨回報率: 3.93%
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執行摘要
本物件位於福岡縣福岡市中央區荒戶3丁目，是一棟1989年1月建成的SRC結構地上11層公寓。交通方面，可利用福岡市機場線“唐人町”站步行6分鐘，以及同線路“大濠公園”站步行10分鐘。專有面積17.4㎡的標的戶型位於6層，為朝北的1K格局，配備自動鎖、電梯、空調和光纖網路。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中（轉租合同中），交付時間面議。周邊設施方面，便利店距離160m（步行2分鐘），商業設施距離215m（步行3分鐘），餐飲店距離407m（步行6分鐘），郵局距離418m（步行6分鐘）。此外，由於賣方為非居住者，將產生源泉扣繳稅。
物件詳細資訊
建物面積
17.4 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1989
樓層數
6樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥220,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 468.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社タイムコミュニティー
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率7.01%
預估淨回報率3.93%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
7.01%
預估淨回報率
3.93%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,150,000 | +¥120,000 | ¥170,000 | 4.7% | -8.5% |
| 2年 | ¥3,190,000 | +¥240,000 | ¥340,000 | 9.4% | -1.9% |
| 3年 | ¥3,240,000 | +¥370,000 | ¥510,000 | 14.2% | 0.3% |
| 4年 | ¥3,290,000 | +¥490,000 | ¥680,000 | 19% | 1.5% |
| 5年 | ¥3,340,000 | +¥610,000 | ¥850,000 | 23.7% | 2.2% |
| 6年 | ¥3,390,000 | +¥730,000 | ¥1,020,000 | 28.6% | 2.6% |
| 7年 | ¥3,440,000 | +¥850,000 | ¥1,190,000 | 33.4% | 2.9% |
| 8年 | ¥3,490,000 | +¥970,000 | ¥1,370,000 | 38.2% | 3.2% |
| 9年 | ¥3,540,000 | +¥1,100,000 | ¥1,540,000 | 43.1% | 3.3% |
| 10年 | ¥3,600,000 | +¥1,220,000 | ¥1,710,000 | 48% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥471,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）