銷售中公寓大樓
戴亞帕雷斯大橋南壹番館
福岡縣福岡市南區野多目1丁目
售價
¥16,800,000
預估淨回報率: 3.9%
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執行摘要
本公寓位於福岡縣福岡市南區野多目1丁目，建於1991年11月，為地上11層SRC結構的公寓。交通方面，西鐵天神大牟田線“大橋”站步行23分鐘，或從該站乘巴士12分鐘、停步4分鐘；從鹿兒島本線“博多”站乘巴士38分鐘、停步4分鐘。目標單元位於2層，套內面積70.1㎡，陽臺面積9.7㎡，朝東，戶型為3LDK。總戶數124戶，外觀為瓷磚貼面，配備自動門鎖、防盜攝像頭、電梯、帶監視器對講機、吧檯式廚房等設施。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊設施方面，商業設施347米（步行5分鐘），便利店362米（步行5分鐘），郵局532米（步行7分鐘），醫療機構964米（步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
70.1 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1991
樓層數
2樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 10,969.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 棟外オーナー: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 有 · 駐車場２台分
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 124戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.37%
預估淨回報率3.9%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.37%
預估淨回報率
3.90%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,050,000 | +¥660,000 | ¥910,000 | 5% | -1.8% |
| 2年 | ¥17,310,000 | +¥1,310,000 | ¥1,820,000 | 10.1% | 1.6% |
| 3年 | ¥17,570,000 | +¥1,970,000 | ¥2,730,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年 | ¥17,830,000 | +¥2,620,000 | ¥3,650,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5年 | ¥18,100,000 | +¥3,280,000 | ¥4,580,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6年 | ¥18,370,000 | +¥3,930,000 | ¥5,500,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7年 | ¥18,650,000 | +¥4,590,000 | ¥6,440,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8年 | ¥18,930,000 | +¥5,250,000 | ¥7,370,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9年 | ¥19,210,000 | +¥5,900,000 | ¥8,310,000 | 46.1% | 4.2% |
| 10年 | ¥19,500,000 | +¥6,560,000 | ¥9,250,000 | 51.3% | 4.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,230,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥620,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）