銷售中公寓大樓
佩爾勒企救丘貳番館
福岡縣北九州市小倉南區志井6丁目
售價
¥16,680,000
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執行摘要
本公寓為位於福岡縣北九州市小倉南區志井6丁目的“佩爾勒企救丘貳番館”，建於1997年10月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上8層建築。標的單元位於2層，套內面積72.2㎡，戶型為3LDK，預計於2026年9月底完成翻新。主要設施包括電梯、整體廚房、IH電磁爐、洗碗機、再加熱功能、溫水沖洗便座、帶監控對講機等，並採用城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域屬於第一種居住地域。現狀為空房，交付時間面議。周邊設施方面，距離小學637米（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
72.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1997
樓層數
2樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 4,670.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 54戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約637m
- 至初中
- 約1271m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.98%
預估淨回報率
4.23%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,930,000 | +¥710,000 | ¥960,000 | 5.3% | -1.5% |
| 2年 | ¥17,180,000 | +¥1,410,000 | ¥1,920,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥17,440,000 | +¥2,120,000 | ¥2,880,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥17,700,000 | +¥2,820,000 | ¥3,850,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年 | ¥17,970,000 | +¥3,530,000 | ¥4,820,000 | 26.9% | 4% |
| 6年 | ¥18,240,000 | +¥4,230,000 | ¥5,790,000 | 32.3% | 4.2% |
| 7年 | ¥18,510,000 | +¥4,940,000 | ¥6,770,000 | 37.8% | 4.4% |
| 8年 | ¥18,790,000 | +¥5,640,000 | ¥7,750,000 | 43.3% | 4.5% |
| 9年 | ¥19,070,000 | +¥6,350,000 | ¥8,740,000 | 48.8% | 4.5% |
| 10年 | ¥19,360,000 | +¥7,050,000 | ¥9,730,000 | 54.4% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,226,440
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥616,440
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）