銷售中公寓大樓
Sun Life清見
福岡縣北九州市門司區清見3丁目
售價
¥11,980,000
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執行摘要
本物件為位於福岡縣北九州市門司區清見3丁目的公寓“Sun Life清見”，建於1997年9月，鋼筋混凝土（RC）結構地上8層，總戶數為80戶。標的戶型位於2層，朝向西南，格局為3LDK，專有面積（套內面積）63.4㎡，陽臺面積8㎡。建築及室內配備有電梯、帶監視器自動鎖、監控攝像頭、帶3口灶臺的吧檯式廚房、浴室乾燥機、再加熱功能、溫水洗淨便座等，採用市政管道燃氣供氣。土地權利為所有權，規劃用途地域屬於第一種中高層住居地域及第一種低層住居地域。目前為空房，交付時間面議。周邊有小學（599米，步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
63.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1997
樓層數
2樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 6,024.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域 / 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本エスエム株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 80戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約599m
- 至初中
- 約668m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
4.26%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,160,000 | +¥510,000 | ¥690,000 | 5.4% | -1.6% |
| 2年 | ¥12,340,000 | +¥1,020,000 | ¥1,380,000 | 10.7% | 1.9% |
| 3年 | ¥12,530,000 | +¥1,530,000 | ¥2,080,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥12,720,000 | +¥2,040,000 | ¥2,780,000 | 21.5% | 3.7% |
| 5年 | ¥12,910,000 | +¥2,550,000 | ¥3,480,000 | 27% | 4% |
| 6年 | ¥13,100,000 | +¥3,060,000 | ¥4,180,000 | 32.4% | 4.2% |
| 7年 | ¥13,300,000 | +¥3,570,000 | ¥4,890,000 | 37.9% | 4.4% |
| 8年 | ¥13,500,000 | +¥4,080,000 | ¥5,600,000 | 43.4% | 4.5% |
| 9年 | ¥13,700,000 | +¥4,590,000 | ¥6,310,000 | 49% | 4.5% |
| 10年 | ¥13,900,000 | +¥5,100,000 | ¥7,020,000 | 54.5% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥901,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥461,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）