銷售中公寓大樓
貝爾托比亞Exe福岡2
福岡縣福岡市東區松田3丁目
售價
¥4,000,000
預估淨回報率: 11.71%
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執行摘要
本物業為位於福岡縣福岡市東區松田3丁目的公寓“貝爾托比亞Exe福岡2”的6層住戶，建於1990年6月，為RC造地上8層建築。交通方面，位於筱栗線“柚須”站步行14分鐘。專有面積為22.7㎡，陽臺面積為3.14㎡，戶型為1K，朝向西南。總戶數為52戶，外觀為瓷磚貼面，配備自動鎖門禁、電梯、空調、溫水清洗便座、室內洗衣機放置處、城市燃氣等設施。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
22.7 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
6樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥530,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 52戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率13.19%
預估淨回報率11.71%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
13.19%
預估淨回報率
11.71%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,060,000 | +¥470,000 | ¥530,000 | 11.7% | 0.6% |
| 2年 | ¥4,120,000 | +¥940,000 | ¥1,060,000 | 23.5% | 6.3% |
| 3年 | ¥4,180,000 | +¥1,410,000 | ¥1,590,000 | 35.3% | 8.2% |
| 4年 | ¥4,250,000 | +¥1,870,000 | ¥2,120,000 | 47.1% | 9.2% |
| 5年 | ¥4,310,000 | +¥2,340,000 | ¥2,650,000 | 58.9% | 9.7% |
| 6年 | ¥4,370,000 | +¥2,810,000 | ¥3,180,000 | 70.7% | 10% |
| 7年 | ¥4,440,000 | +¥3,280,000 | ¥3,720,000 | 82.6% | 10.3% |
| 8年 | ¥4,510,000 | +¥3,750,000 | ¥4,250,000 | 94.5% | 10.4% |
| 9年 | ¥4,570,000 | +¥4,220,000 | ¥4,790,000 | 106.4% | 10.5% |
| 10年 | ¥4,640,000 | +¥4,680,000 | ¥5,330,000 | 118.3% | 10.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）