銷售中公寓大樓
帕索納爾博多
福岡縣福岡市博多區神屋町
售價
¥6,500,000
預估淨回報率: 7.25%
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執行摘要
位於福岡縣福岡市博多區神屋町，於1973年9月建成的SRC結構地上11層公寓“帕索納爾博多”的6層單元。總戶數為76戶。交通方面，位於福岡市箱崎線“吳服町”站步行10分鐘、福岡市機場線“中洲川端”站步行15分鐘處。專有面積為26㎡，格局為1R，陽臺面積為3.57㎡，朝向為西北。裝置配備空調、洗衣機放置處、城市燃氣及熱水供應。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
26.0 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
6樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥590,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 76戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.06%
預估淨回報率7.25%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.06%
預估淨回報率
7.25%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,600,000 | +¥470,000 | ¥570,000 | 8% | -0.2% |
| 2年 | ¥6,700,000 | +¥940,000 | ¥1,140,000 | 16.1% | 4% |
| 3年 | ¥6,800,000 | +¥1,410,000 | ¥1,710,000 | 24.1% | 5.4% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥1,880,000 | ¥2,280,000 | 32.2% | 6% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥2,360,000 | ¥2,860,000 | 40.3% | 6.4% |
| 6年 | ¥7,110,000 | +¥2,830,000 | ¥3,430,000 | 48.5% | 6.7% |
| 7年 | ¥7,210,000 | +¥3,300,000 | ¥4,010,000 | 56.6% | 6.9% |
| 8年 | ¥7,320,000 | +¥3,770,000 | ¥4,590,000 | 64.8% | 7% |
| 9年 | ¥7,430,000 | +¥4,240,000 | ¥5,170,000 | 73% | 7.1% |
| 10年 | ¥7,540,000 | +¥4,710,000 | ¥5,750,000 | 81.2% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）