銷售中公寓大樓
New Life天神
福岡縣福岡市中央區天神4丁目
- 邊戶
售價
¥19,500,000
預估淨回報率: 4.92%
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執行摘要
本物業是位於福岡縣福岡市中央區天神4丁目、1983年9月建成的SRC結構地上11層公寓「New Life天神」。從福岡市空港線“天神”站步行7分鐘，從西鐵天神大牟田線“西鐵福岡（天神）”站步行10分鐘。物件戶型為位於7層的朝東北邊戶，格局為2DK，專有面積為45.5㎡，陽臺面積為13.92㎡。配備電梯、城市燃氣、衛浴分離、洗手間、室內洗衣機放置處、壁櫥等設施。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為居住中，交付時間協商。周邊設施包含小學（876m，步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
45.5 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1983
樓層數
7樓 / 共11層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,170,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 總戶數
- 72戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約876m
- 至初中
- 約708m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.99%
預估淨回報率4.92%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.99%
預估淨回報率
4.92%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,790,000 | +¥960,000 | ¥1,250,000 | 6% | -0.8% |
| 2年 | ¥20,090,000 | +¥1,920,000 | ¥2,510,000 | 12% | 2.7% |
| 3年 | ¥20,390,000 | +¥2,880,000 | ¥3,770,000 | 18% | 3.8% |
| 4年 | ¥20,700,000 | +¥3,840,000 | ¥5,040,000 | 24.1% | 4.4% |
| 5年 | ¥21,010,000 | +¥4,800,000 | ¥6,310,000 | 30.2% | 4.7% |
| 6年 | ¥21,320,000 | +¥5,760,000 | ¥7,580,000 | 36.3% | 4.9% |
| 7年 | ¥21,640,000 | +¥6,720,000 | ¥8,860,000 | 42.4% | 5% |
| 8年 | ¥21,970,000 | +¥7,680,000 | ¥10,150,000 | 48.5% | 5.1% |
| 9年 | ¥22,300,000 | +¥8,640,000 | ¥11,430,000 | 54.7% | 5.2% |
| 10年 | ¥22,630,000 | +¥9,600,000 | ¥12,730,000 | 60.9% | 5.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,409,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥709,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）