銷售中透天厝/別墅
小倉南區德吉西1丁目獨棟住宅
福岡縣北九州市小倉南區德吉西1丁目
售價
¥14,500,000
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執行摘要
本物件是位於福岡縣北九州市小倉南區德吉西1丁目的木造地上2層獨棟住宅，建於1969年8月。交通方面，距離北九州高速鐵道“德力嵐山口”站步行18分鐘。建築面積為152.7㎡，格局為7SLDK，朝南。設施包含城市燃氣、自來水、下水道、電力、衛浴分離、洗面臺等，配有停車場。土地面積為公簿422㎡，土地權利為所有權。地處市街化區域內的第一種低層住居地域，建蔽率為50%，容積率為80%，地勢為高臺。南側與路寬2.4m的公道相接，需要退界。現狀為居住中，交付時間面議。周邊設施方面，距離小學389m（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
152.7 ㎡
格局
7SLDK
7間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1969
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 422.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 80%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度2.4m 臨路面寬40m
- 道路後退（Setback）
- 需要
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 高臺
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場３台分以上
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約389m
- 至初中
- 約1081m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.03%
預估淨回報率
4.28%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,720,000 | +¥620,000 | ¥840,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年 | ¥14,940,000 | +¥1,240,000 | ¥1,680,000 | 10.8% | 2% |
| 3年 | ¥15,160,000 | +¥1,860,000 | ¥2,520,000 | 16.2% | 3.1% |
| 4年 | ¥15,390,000 | +¥2,480,000 | ¥3,370,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年 | ¥15,620,000 | +¥3,100,000 | ¥4,220,000 | 27.1% | 4% |
| 6年 | ¥15,850,000 | +¥3,720,000 | ¥5,080,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥16,090,000 | +¥4,340,000 | ¥5,940,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥16,330,000 | +¥4,960,000 | ¥6,800,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥16,580,000 | +¥5,580,000 | ¥7,660,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥16,830,000 | +¥6,210,000 | ¥8,530,000 | 54.8% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,074,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥544,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）