銷售中透天厝/別墅
宮司之丘獨棟住宅
福岡縣福津市宮司之丘
售價
¥17,000,000
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執行摘要
本物業位於福岡縣福津市宮司之丘，為1980年10月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，自鹿兒島本線“福間”站乘巴士20分鐘，下車步行4分鐘。建築面積為134.1㎡，戶型為5DK，配備停車場，並接入自來水、下水道、丙烷氣，安裝有空調。土地面積為公簿380.21㎡，土地權利為所有權，屬非劃線區域的無指定用途地域，建蔽率70%，容積率200%，地勢平坦。東南側臨寬4.2m私道，有私道負擔111㎡（所有權份額1/3），可重新建造。現狀為居住中，交付時間面議，按現狀交付。周邊878m處有便利店（步行11分鐘）。位於洪水、海嘯、風暴潮、泥石流地質災害風險地圖區域外，且處於地下文物埋藏地範圍外。
物件詳細資訊
建物面積
134.1 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1980
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 380.2 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 70% / 200%
- 臨路情況
- 東南側 私道 道路寬度4.2m 臨路面寬4m
- 私道負擔
- 有 · 111.0 ㎡ · 產權份額 1/3
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,250,000 | +¥720,000 | ¥980,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年 | ¥17,510,000 | +¥1,450,000 | ¥1,960,000 | 10.7% | 2% |
| 3年 | ¥17,780,000 | +¥2,170,000 | ¥2,940,000 | 16.1% | 3.1% |
| 4年 | ¥18,040,000 | +¥2,890,000 | ¥3,930,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年 | ¥18,310,000 | +¥3,610,000 | ¥4,930,000 | 27% | 4% |
| 6年 | ¥18,590,000 | +¥4,340,000 | ¥5,920,000 | 32.5% | 4.2% |
| 7年 | ¥18,870,000 | +¥5,060,000 | ¥6,920,000 | 38% | 4.4% |
| 8年 | ¥19,150,000 | +¥5,780,000 | ¥7,930,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9年 | ¥19,440,000 | +¥6,500,000 | ¥8,940,000 | 49% | 4.6% |
| 10年 | ¥19,730,000 | +¥7,230,000 | ¥9,950,000 | 54.6% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,247,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥627,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）