銷售中透天厝/別墅
築上郡上毛町Common Park上毛彩葉
福岡縣築上郡上毛町大字宇野
售價
¥18,800,000
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執行摘要
本物件位於福岡縣築上郡上毛町大字宇野，為2014年6月建成的木造地上2層獨棟住宅。坐落於日豐本線“吉富”站步行48分處。建築面積為117㎡，陽臺面積為6㎡，戶型為朝西南的4SLDK。由EYEFUL HOME施工，配備全電氣化、太陽能發電系統、IH烹飪電磁爐、洗碗乾燥機、步入式衣帽間、步入式鞋櫃等。土地面積為公簿196.07㎡，土地權利為所有權，屬於準都市計劃區域內的無指定用途地域，建蔽率70%，容積率200%，地勢平坦。位於區劃整理地內，臨西南側道路寬度6.5m的公道。現狀為空房，交房時間面議。周邊設施包含便利店（718m，步行9分）、初中（736m，步行10分）、郵局（871m，步行11分）、政府役所（873m，步行11分）。
物件詳細資訊
建物面積
117.0 ㎡
格局
4SLDK
4間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
2014
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 196.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 準都市区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 70% / 200%
- 臨路情況
- 西南側 公道 道路寬度6.5m 臨路面寬12m
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場２台分 · 免費
建築狀況
- 耐震基準合規證書
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約1147m
- 至初中
- 約736m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,080,000 | +¥800,000 | ¥1,080,000 | 5.4% | -1.3% |
| 2年 | ¥19,370,000 | +¥1,600,000 | ¥2,170,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3年 | ¥19,660,000 | +¥2,400,000 | ¥3,260,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年 | ¥19,950,000 | +¥3,200,000 | ¥4,350,000 | 21.6% | 3.7% |
| 5年 | ¥20,250,000 | +¥4,000,000 | ¥5,450,000 | 27% | 4.1% |
| 6年 | ¥20,560,000 | +¥4,790,000 | ¥6,550,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7年 | ¥20,870,000 | +¥5,590,000 | ¥7,660,000 | 38% | 4.4% |
| 8年 | ¥21,180,000 | +¥6,390,000 | ¥8,770,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9年 | ¥21,500,000 | +¥7,190,000 | ¥9,890,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年 | ¥21,820,000 | +¥7,990,000 | ¥11,010,000 | 54.6% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,346,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥686,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥330,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）