銷售中透天厝/別墅
筑後市上北島 平房 出售住宅
福岡縣筑後市大字上北島
售價
¥29,000,000
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執行摘要
本物件是位於福岡縣筑後市大字上北島、2022年4月建成的木造地上1層獨棟住宅。距離鹿兒島本線“羽犬冢”站步行24分鐘，距離九州新幹線及鹿兒島本線“筑後船小屋”站步行28分鐘。建築面積77.7㎡，格局為2LDK，朝南。配備帶IH烹飪電磁爐的整體廚房、洗碗機、自動浴缸、浴室乾燥機、雙層玻璃、帶監控對講門鈴等，並設有停車場。土地面積為公簿280.61㎡的所有權，地形平坦規整，處於無指定用途地域的非線引區域，建蔽率70%，容積率200%。北側臨接寬度為6m的公道。現狀為空房，交付時間可協商。周邊設施方面，便利店距離907m（步行12分），中學距離910m（步行12分）。本物件作為樣板房進行出售，附帶柴火爐、2.5坪的小屋以及3臺空調。
物件詳細資訊
建物面積
77.7 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
2022
樓層數
1 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 280.6 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 70% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度6m 臨路面寬13m
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場３台分以上 · 免費
配套設施與周邊
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約1373m
- 至初中
- 約910m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,430,000 | +¥1,230,000 | ¥1,670,000 | 5.4% | -1.2% |
| 2年 | ¥29,880,000 | +¥2,470,000 | ¥3,340,000 | 10.8% | 2.1% |
| 3年 | ¥30,320,000 | +¥3,700,000 | ¥5,020,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年 | ¥30,780,000 | +¥4,930,000 | ¥6,710,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥31,240,000 | +¥6,160,000 | ¥8,400,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥31,710,000 | +¥7,400,000 | ¥10,100,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥32,190,000 | +¥8,630,000 | ¥11,810,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥32,670,000 | +¥9,860,000 | ¥13,530,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥33,160,000 | +¥11,090,000 | ¥15,250,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年 | ¥33,660,000 | +¥12,330,000 | ¥16,980,000 | 54.7% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,043,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,023,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥520,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）