銷售中公寓大樓
阿爾威爾河原町二條
京都府京都市中京區清水町
售價
¥71,800,000
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執行摘要
本物業為位於京都府京都市中京區清水町的公寓“阿爾威爾河原町二條”，竣工於2003年10月，為地上11層SRC結構建築。交通方面，距離京都市東西線“京都市役所前”站步行5分鐘，京阪電氣鐵道鴨東線“神宮丸太町”站步行8分鐘，京阪電氣鐵道京阪線“三條”站步行9分鐘。標的房屋位於7層，朝西，戶型為2LDK，套內面積63.8㎡，陽臺面積11.4㎡。配套設施包括電梯、吧檯式廚房、洗碗機、溫水洗淨便座、帶監視器的對講機等。土地權利為所有權，規劃用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊有便利店（135m，步行2分鐘）、政府辦事機構（380m，步行5分鐘）、銀行（412m，步行6分鐘）、商業設施（455m，步行6分鐘）。總戶數為100戶，交易以現狀交付為準。
物件詳細資訊
建物面積
63.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2003
樓層數
7樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,604.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株）東京建物アメニティサポート
- 總戶數
- 100戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.07%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.2%
淨收益增加額
+¥23,860,000
增長率（相對投資總額） +31.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥71,800,000 | +¥3,120,000 | ¥-4,220,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥71,800,000 | +¥6,240,000 | ¥-1,100,000 | -1.4% | -0.7% |
| 3年 | ¥71,800,000 | +¥9,360,000 | +¥2,020,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年 | ¥71,800,000 | +¥12,480,000 | +¥5,140,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年 | ¥71,800,000 | +¥15,600,000 | +¥8,260,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6年 | ¥71,800,000 | +¥18,720,000 | +¥11,380,000 | +14.8% | 2.6% |
| 7年 | ¥71,800,000 | +¥21,840,000 | +¥14,500,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年 | ¥71,800,000 | +¥24,960,000 | +¥17,620,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9年 | ¥71,800,000 | +¥28,080,000 | +¥20,740,000 | +27.0% | 3.1% |
| 10年 | ¥71,800,000 | +¥31,200,000 | +¥23,860,000 | +31.1% | 3.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥76,675,400（房產價格 ¥71,800,000＋購買雜費 ¥4,875,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥272,880
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,875,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,435,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,290,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥640,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥480,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）