銷售中公寓大樓
Detom One烏丸五條
京都府京都市下京區柳馬場通松原下忠庵町
售價
¥10,500,000
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執行摘要
本公寓位於京都府京都市下京區柳馬場通松原下忠庵町，建於1989年2月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上6層建築。交通方面，京都市烏丸線“五條”站步行9分鐘，京阪電氣鐵道京阪線“清水五條”站步行10分鐘，阪急電鐵京都線“烏丸”站步行13分鐘。該房源位於2層，朝向為東，戶型為1K，住戶專有面積為23.6㎡，陽臺面積為3.3㎡。建築配備自動門鎖和電梯，已於2024年5月完成水區（浴室・整體衛浴更換）裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離郵局126m（步行2分鐘），便利店234m（步行3分鐘），商業設施353m（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
23.6 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 535.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- （株）東急コミュニティー
- 總戶數
- 58戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.05%
預估淨回報率
2.98%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.0%
淨收益增加額
+¥2,140,000
增長率（相對投資總額） +19.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,500,000 | +¥340,000 | ¥-890,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥10,500,000 | +¥670,000 | ¥-550,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年 | ¥10,500,000 | +¥1,010,000 | ¥-210,000 | -1.9% | -0.7% |
| 4年 | ¥10,500,000 | +¥1,350,000 | +¥120,000 | +1.1% | 0.3% |
| 5年 | ¥10,500,000 | +¥1,680,000 | +¥460,000 | +4.1% | 0.8% |
| 6年 | ¥10,500,000 | +¥2,020,000 | +¥800,000 | +7.0% | 1.2% |
| 7年 | ¥10,500,000 | +¥2,360,000 | +¥1,130,000 | +10.0% | 1.5% |
| 8年 | ¥10,500,000 | +¥2,690,000 | +¥1,470,000 | +13.0% | 1.7% |
| 9年 | ¥10,500,000 | +¥3,030,000 | +¥1,810,000 | +16.0% | 1.9% |
| 10年 | ¥10,500,000 | +¥3,370,000 | +¥2,140,000 | +19.0% | 2.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥11,302,500（房產價格 ¥10,500,000＋購買雜費 ¥802,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥164,160
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥802,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥412,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）