銷售中公寓大樓空屋
城市第一四條西洞院
京都府京都市中京區西洞院通四條上螳螂山町
售價
¥8,800,000
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執行摘要
本物件為位於京都府京都市中京區西洞院通四條上螳螂山町的公寓“城市第一四條西洞院”，建於1985年6月，為鋼筋混凝土結構（RC）地上8層建築。交通方面，步行至阪急電鐵京都線“烏丸”站8分鐘，至“大宮”站8分鐘，至京都市烏丸線“四條”站9分鐘。位於6層的目標住戶為專有面積20㎡、陽臺面積1.36㎡的1R格局。公共部分配備電梯、帶顯示屏對講門禁和防盜監控攝像頭；室內配備空調和室內洗衣機位。總戶數為52戶，施工公司為株式會社淺沼組。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括距離便利店60米（步行1分鐘）、商業設施111米（步行2分鐘）、郵局355米（步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
20.0 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1985
樓層數
6樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ジャスティン株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 52戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.85%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.8%
淨收益增加額
+¥1,660,000
增長率（相對投資總額） +17.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,800,000 | +¥270,000 | ¥-770,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年 | ¥8,800,000 | +¥540,000 | ¥-500,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥8,800,000 | +¥810,000 | ¥-230,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4年 | ¥8,800,000 | +¥1,080,000 | +¥40,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年 | ¥8,800,000 | +¥1,350,000 | +¥310,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6年 | ¥8,800,000 | +¥1,620,000 | +¥580,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年 | ¥8,800,000 | +¥1,890,000 | +¥850,000 | +9.0% | 1.3% |
| 8年 | ¥8,800,000 | +¥2,160,000 | +¥1,120,000 | +11.8% | 1.6% |
| 9年 | ¥8,800,000 | +¥2,440,000 | +¥1,390,000 | +14.7% | 1.7% |
| 10年 | ¥8,800,000 | +¥2,710,000 | +¥1,660,000 | +17.5% | 1.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥9,481,400（房產價格 ¥8,800,000＋購買雜費 ¥681,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥145,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）