銷售中公寓大樓借地權
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺之杜
京都府京都市左京區下鴨泉川町
- 邊戶
售價
¥100,000,000
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執行摘要
本房源位於京都府京都市左京區下鴨泉川町，為2017年5月建成的鋼筋混凝土（RC）結構地上3層公寓“J.GRAN THE HONOR 下鴨糺之杜”的住戶。交通方面，距離叡山電鐵“出町柳”站步行8分鐘，距離京阪電氣鐵道鴨東線“出町柳”站步行9分鐘。標的住戶位於1層，為朝南的角房，室內地面面積為87.5㎡，格局為3LDK。裝置方面，配備帶監視器對講門禁、快遞箱、全居室空調、洗碗機、浴室乾燥機、噴霧桑拿及客餐廳地暖，並帶9.34㎡露臺。附帶傢俱、照明燈具與裝飾品。土地權利形式為期限50年的定期地上權（土地租金每月32639日元），用途地域被指定為第一種低層住居地域。現狀為空房，交付時期可協商。周邊步行9分鐘（653米）處有商業設施。
物件詳細資訊
建物面積
87.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2017
樓層數
1樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 定期地上権
- 地租
- ¥32,639（月額）
- 借地期限
- 50年
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 解体準備金: ¥4,720（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- JR西日本住宅サービス株式会社
- 總戶數
- 99戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.58%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.7%
淨收益增加額
+¥28,040,000
增長率（相對投資總額） +26.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥100,000,000 | +¥3,820,000 | ¥-6,320,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥100,000,000 | +¥7,640,000 | ¥-2,500,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年 | ¥100,000,000 | +¥11,460,000 | +¥1,310,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年 | ¥100,000,000 | +¥15,270,000 | +¥5,130,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5年 | ¥100,000,000 | +¥19,090,000 | +¥8,950,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥100,000,000 | +¥22,910,000 | +¥12,770,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年 | ¥100,000,000 | +¥26,730,000 | +¥16,590,000 | +15.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥100,000,000 | +¥30,550,000 | +¥20,410,000 | +19.1% | 2.5% |
| 9年 | ¥100,000,000 | +¥34,370,000 | +¥24,220,000 | +22.7% | 2.6% |
| 10年 | ¥100,000,000 | +¥38,190,000 | +¥28,040,000 | +26.3% | 2.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥106,746,000（房產價格 ¥100,000,000＋購買雜費 ¥6,746,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥906,480
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,746,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,366,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,800,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥900,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥650,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）