銷售中公寓大樓
初音館
京都府京都市中京區東洞院通姐小路上笹屋町
- 邊戶
售價
¥92,000,000
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執行摘要
位於京都府京都市中京區東洞院通姐小路上笹屋町，於2004年5月竣工，為鋼筋混凝土結構（RC造）地上9層的公寓“初音館”。交通方面，京都市烏丸線“烏丸御池”站步行3分鐘，京都市烏丸線“丸太町”站步行10分鐘，京都市東西線“京都市役所前”站步行11分鐘。標的戶型位於5層，套內面積82㎡，陽臺面積9.04㎡，朝向為西向2LDK角房。主要裝置包括電梯、帶顯示屏可視門禁、防盜監控、整體廚房、IH電磁爐、洗碗乾燥機、溫水沖洗座便器、空調等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付時間商議。周邊設施包括商業設施（101米・步行2分鐘）、郵局（122米・步行2分鐘）、銀行（325米・步行5分鐘）、行政機構（815米・步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
82.0 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2004
樓層數
5樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 307.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- グローバルコミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 16戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.00%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.2%
淨收益增加額
+¥29,970,000
增長率（相對投資總額） +30.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥92,000,000 | +¥3,930,000 | ¥-5,400,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥92,000,000 | +¥7,860,000 | ¥-1,470,000 | -1.5% | -0.8% |
| 3年 | ¥92,000,000 | +¥11,790,000 | +¥2,460,000 | +2.5% | 0.9% |
| 4年 | ¥92,000,000 | +¥15,720,000 | +¥6,390,000 | +6.5% | 1.7% |
| 5年 | ¥92,000,000 | +¥19,650,000 | +¥10,320,000 | +10.5% | 2.2% |
| 6年 | ¥92,000,000 | +¥23,580,000 | +¥14,250,000 | +14.5% | 2.5% |
| 7年 | ¥92,000,000 | +¥27,510,000 | +¥18,180,000 | +18.5% | 2.8% |
| 8年 | ¥92,000,000 | +¥31,440,000 | +¥22,110,000 | +22.5% | 2.9% |
| 9年 | ¥92,000,000 | +¥35,370,000 | +¥26,040,000 | +26.5% | 3.1% |
| 10年 | ¥92,000,000 | +¥39,300,000 | +¥29,970,000 | +30.5% | 3.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥98,202,000（房產價格 ¥92,000,000＋購買雜費 ¥6,202,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥416,640
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,202,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,102,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,650,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥820,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥600,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）