銷售中公寓大樓
南圓明寺丘團地8棟
京都府乙訓郡大山崎町字圓明寺小字西法寺
- 2026年8月翻新（全面）
- 專用庭院
售價
¥13,900,000
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執行摘要
本物業位於京都府乙訓郡大山崎町字圓明寺小字西法寺，建於1972年10月，為RC結構地上4層公寓的1層部分。交通方面，距離阪急電鐵京都線“西山天王山”站步行14分鐘。套內面積為61.1㎡，格局為2LDK，朝南配有15㎡的陽臺及專用庭院。裝置方面配備帶顯示屏對講機和空調，並於2026年8月完成了翻修，更換了整體廚房、整體浴室、洗面臺、馬桶、配線與配管，以及全新鋪設全室木地板等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，交付期日指定為2027年1月7日。周邊設施方面，距離幼兒園·保育園321m（步行5分鐘），距離小學562m（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
61.1 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1972
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 指定日期: 2027年1月7日
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,890.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 24戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約562m
- 至初中
- 約1607m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.04%
預估淨回報率
3.47%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.5%
淨收益增加額
+¥3,610,000
增長率（相對投資總額） +24.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,900,000 | +¥520,000 | ¥-1,050,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥13,900,000 | +¥1,040,000 | ¥-530,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3年 | ¥13,900,000 | +¥1,550,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥13,900,000 | +¥2,070,000 | +¥500,000 | +3.4% | 0.9% |
| 5年 | ¥13,900,000 | +¥2,590,000 | +¥1,020,000 | +6.8% | 1.4% |
| 6年 | ¥13,900,000 | +¥3,110,000 | +¥1,540,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7年 | ¥13,900,000 | +¥3,620,000 | +¥2,050,000 | +13.7% | 2.1% |
| 8年 | ¥13,900,000 | +¥4,140,000 | +¥2,570,000 | +17.2% | 2.3% |
| 9年 | ¥13,900,000 | +¥4,660,000 | +¥3,090,000 | +20.7% | 2.4% |
| 10年 | ¥13,900,000 | +¥5,180,000 | +¥3,610,000 | +24.1% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥14,934,700（房產價格 ¥13,900,000＋購買雜費 ¥1,034,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥144,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,034,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥524,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥250,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）