銷售中公寓大樓
艾派克斯京都西陣
京都府京都市上京區元誓願寺通大宮東入寺今町
售價
¥17,800,000
預估淨回報率: 3.34%
1 / 5
執行摘要
本物件是位於京都府京都市上京區元誓願寺通大宮東入寺今町的公寓“艾派克斯京都西陣”，建於2007年10月，為鋼筋混凝土結構（RC）地上5層建築。交通方面，步行至京都市烏丸線“今出川”站需12分鐘。住戶位於4層，專有面積26.7㎡，陽臺面積3.72㎡，格局為朝南1K。主要裝置包括自動門鎖、可視對講機、電梯、快遞櫃、衛浴分離、浴室乾燥機、溫水沖洗便座、整體廚房、空調、室內洗衣機放置處等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中的帶租約轉讓物件，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
26.7 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2007
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥860,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 497.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位 · 駐車場３台分以上
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 33戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.85%
預估淨回報率3.34%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.85%
預估淨回報率
3.34%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.4%
淨收益增加額
+¥4,410,000
增長率（相對投資總額） +23.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,800,000 | +¥640,000 | ¥-1,330,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥17,800,000 | +¥1,270,000 | ¥-690,000 | -3.6% | -1.9% |
| 3年 | ¥17,800,000 | +¥1,910,000 | ¥-50,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥17,800,000 | +¥2,550,000 | +¥580,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5年 | ¥17,800,000 | +¥3,190,000 | +¥1,220,000 | +6.4% | 1.3% |
| 6年 | ¥17,800,000 | +¥3,820,000 | +¥1,860,000 | +9.7% | 1.7% |
| 7年 | ¥17,800,000 | +¥4,460,000 | +¥2,490,000 | +13.1% | 1.9% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥5,100,000 | +¥3,130,000 | +16.4% | 2.1% |
| 9年 | ¥17,800,000 | +¥5,740,000 | +¥3,770,000 | +19.7% | 2.3% |
| 10年 | ¥17,800,000 | +¥6,370,000 | +¥4,410,000 | +23.1% | 2.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥19,103,400（房產價格 ¥17,800,000＋購買雜費 ¥1,303,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥179,160
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,303,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥653,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）