銷售中公寓大樓
木之本Heights
京都府京都市左京區一乘寺築田町
- 頂層
售價
¥5,300,000
預估淨回報率: 6.11%
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執行摘要
本公寓位於京都府京都市左京區一乘寺築田町，建於1974年2月，為鋼結構地上3層的公寓。交通方面，步行至叡山電鐵“茶山·京都藝術大學”站需9分鐘。標的房源位於3層部分，套內面積25.8㎡，戶型為2K，朝向為北。設施包括衛浴分離、洗面臺、浴室窗戶、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為準住居地域。現狀為出租中的帶租約轉讓物件，交付時間協商。周邊設施有步行約6分鐘的京都藝術大學，以及距離630米（步行8分鐘）的小學校。
物件詳細資訊
建物面積
25.8 ㎡
格局
2K
2間臥室 + 廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1974
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 水道代: ¥2,000（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- マンションサポートネット
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約630m
- 至初中
- 約380m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.06%
預估淨回報率6.11%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.06%
預估淨回報率
6.11%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.9%
淨收益增加額
+¥2,690,000
增長率（相對投資總額） +45.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,300,000 | +¥360,000 | ¥-530,000 | -9.1% | -9.1% |
| 2年 | ¥5,300,000 | +¥720,000 | ¥-170,000 | -3.0% | -1.6% |
| 3年 | ¥5,300,000 | +¥1,070,000 | +¥180,000 | +3.1% | 1.1% |
| 4年 | ¥5,300,000 | +¥1,430,000 | +¥540,000 | +9.2% | 2.4% |
| 5年 | ¥5,300,000 | +¥1,790,000 | +¥900,000 | +15.3% | 3.3% |
| 6年 | ¥5,300,000 | +¥2,150,000 | +¥1,260,000 | +21.4% | 3.8% |
| 7年 | ¥5,300,000 | +¥2,500,000 | +¥1,610,000 | +27.6% | 4.2% |
| 8年 | ¥5,300,000 | +¥2,860,000 | +¥1,970,000 | +33.7% | 4.5% |
| 9年 | ¥5,300,000 | +¥3,220,000 | +¥2,330,000 | +39.8% | 4.7% |
| 10年 | ¥5,300,000 | +¥3,580,000 | +¥2,690,000 | +45.9% | 4.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥5,855,000（房產價格 ¥5,300,000＋購買雜費 ¥555,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥96,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）